近期，由中国建研院承担全过程咨询和本地化设计深化服务的国际一线品牌旗舰店在北京三里屯陆续亮相，标志着三里屯太古里北区城市更新提升改造项目（以下简称“项目”）大部分单体已进入收尾阶段。项目通过引入国际高端品牌，对现有建筑实施系统更新，打造我国首个以独栋建筑形态呈现的全球旗舰店集群，助力北京市塑造城市更新“新名片”。

一、定位升维：从商圈到城市核心功能区

三里屯太古里北区位于北京市朝阳区，由地上8栋多层建筑及地下联通的底盘共同组成，总建筑面积82325.25平方米。本次改造范围涵盖其中多个独栋及与其相连的地下一层区域。作为三里屯商圈的重要空间节点，项目是实现太古里与新工体“双核驱动”发展格局的重要引擎。

按照《朝阳区三里屯街道 CY00-0304、CY00-0305街区控制性详细规划（街区层面）（2021年-2035年）》，项目所处的街区功能定位为国际交流会客厅、文化交融区、高端商圈及新型商文体融合的城市活力中心。本次改造目标超越传统商业空间，构建集高端零售、文化展示、公共交流与绿色体验于一体的“未来城市商业范式”，助力国际消费中心城市建设。

二、规划统筹：整体平衡与旗舰集群塑造

作为朝阳区重点片区焕新行动的重要组成部分，在规划设计方面，依托朝阳区规自分局“政策工具箱”，采用了“整体平衡”理念，在确保北区总建筑面积不变的情况下调整各个建筑的单体面积，改造后建筑高度维持原状，各栋建筑围护幕墙边线基本控制在原建筑轮廓范围内，沿街单体拆改后延续原有立面风格，中间独栋适度融入品牌特色，强化中心区域的地标形象。

三、技术落地：消防合规与路径创新

作为北京市更新改造新规范论证评估的试点，项目依托《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》（以下简称《指南》），兼顾经济性与可操作性。其改造设计以现行规范为基础进行消防复核，对受现状条件限制难以完全达标的问题，主要依据《指南》执行新规；对难以满足新规且不符合《指南》要求之处，采取优化设计策略；针对消防提升难题，依据分步改造原则，有效化解消防隐患。项目的典型改造方式已入选2025年《北京市城市更新项目规划土地政策应用案例指引》。

四、协同创新：一体化整合驱动系统升级

中国建研院充分发挥“国家队”技术优势，全链条助力三里屯地区建筑焕新改造。所属城乡规划院发挥规划与建筑专业牵头统筹作用，联合所属建筑设计院、中建研科技、建研防火、中国建技等单位，从机电、消防、改造施工等角度，共同论证项目实现路径。通过精细化图纸设计与多团队协作的坚实技术支持，项目团队有效落实了前瞻性设计构想；借助参数化设计与BIM协同，保障了项目视觉效果的同时，实现了高性能幕墙系统解决方案。同时，助力项目全面贯彻绿色发展理念，按照绿色建筑二星标准设计，以期达到节地与室外环境、节能与能源使用、节水与水资源使用、节材与资料资源使用、室内环境质量和运营处理六类目标协同。

结语：存量焕新，示范未来

通过三里屯太古里北区城市更新提升改造项目，中国建研院首次实现了与诸多国际顶级品牌的全过程设计合作与深度服务，充分彰显了自身在城市更新领域精细化、高质量的设计能力。

项目以系统性创新与跨专业协同，成功推动绿色技术集成与空间效能提升，其作为《指南》的示范案例，充分展现了中国建研院在复杂建成环境中提供整体解决方案的能力。中国建研院将持续推进城市有机更新，为我国城市高质量发展添砖加瓦、贡献力量。

(供稿：傅少鹏 郑岩 袁晓玲  编辑：曹博）